【案情】
黄某与李某在2004年登记结婚，婚后2013年双方购买了一套商品房，登记了黄某与李某的名字。2015年双方协议离婚，并约定上述房屋归黄某一人所有，因俩人为减少交易契税，暂未办理不动产变更过户手续。2017年，因李某与王某发生民间借贷纠纷并诉至法院，王某依据生效判决向法院申请执行上述房屋。
【分歧】
第一种意见认为：王某不能申请执行上述房屋，尽管上述房屋的所有权尚未变更登记至黄某一人名下，但有充分证据可证明黄某对上述房屋有合法物权，且李某与王某的债务是离婚后所发生的个人债务，与黄某无关。
第二种意见认为：王某能申请执行上述房屋，因该房屋登记在李某名下，不动产物权以登记为生效要件。
【管析】
笔者赞成第一种观点，认为王某不能申请执行上述房屋。理由如下：
一、从时间来看，黄某与李某于2015年协议离婚，而李某与王某的民间借贷纠纷发生在2017年，《离婚协议》生效在先，李某不存在为逃避债务而假离婚的可能。
二、登记并非不动产物权变动的单一生效要件。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、 变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条规定可以看出，未办理物权登记的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是有效合同，即意味着不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同一经成立生效，不受物权是否办理登记的影响。
三、根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。本案中，双方所签离婚协议已备案登记，合法有效，且本案中王某并不构成善意第三人。离婚协议中的双方约定，不能对抗的是善意第三人取得的物权，而非债权。
综上，笔者认为王某不能申请执行上述房屋，法院应裁定驳回王某的申请。
能否执行已经分割的夫妻共同房产？
时间:2019-03-29 22:23 来源:江西法院网 作者:李英 点击:296次
