| 【案情】 某房产公司急于回笼资金，2018年9月与胡某签订认购书，约定：胡某向某房产开发公司认购房屋一套，面积66平方米，开盘单价为15000元／平方米，开盘总价为993000元，合同单价为7426元／平方米，合同总价为491601元。约定定金为100000元，并在次日由胡某支付其余首付款14.5万元，余款在签订《商品房买卖合同》时一次性付清。胡某依约支付了款项后，某房产公司认为销售价格低于正常销售价格，告知胡某不再继续履行认购书，并以显失公平为由诉至法院请求撤销认购书。 【分歧】 对于某房产公司五折销售房屋，能否以显失公平为由请求撤销合同，产生两种不同观点。 第一种观点认为，商品房以五折的价格销售，大大低于房子的合理价格，构成显示公平，可以予以撤销。 第二种观点认为，胡某没有利用自身优势或者利用某房地产公司没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则，某房地产公司五折贱卖房子系其真实意思表示，因此不能以显失公平为由撤销合同。 【评析】 笔者同意第二种观点，认为某房地产公司五折贱卖房子不构成显失公平。理由如下： 第一，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”当事人订立合同时，显失公平的，一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。 第二，所谓显失公平，是指一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。民事行为是否显失公平应当以行为成立时的情况作为判断标准。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平，认定显失公平不仅应当考察结果是否显失公平，而且还应考虑造成显失公平的原因。 第三，结合到本案，胡某作为普通消费者在某房地产公司购买房屋，与其他购房者没有区别，从签订合同的地位来看并不具备特殊之处。胡某以一次性付清全款而在购房过程中享有一定的优惠，符合市场经济中通常的营销策略和习惯。胡某有大量资金可以使用，某房地产公司需要回笼资金，双方签订低价销售合同并不能构成“一方当事人利用优势”。某房地产公司为专业的房地产开发公司，其在市场销售中，对于房屋销售价格采取何种策略，显然比普通购房者更具有科学的决策能力和决策过程，因此也不存在“没有经验”的可能。因此，在双方签订认购书及商品房买卖合同之时，不存在显失公平的情形。 综上，开发商以五折的价格销售房子不存在显失公平的情形，开发商不能以显失公平为理由诉请变更或撤销。 （作者单位：江西省金溪县人民法院） |
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